신혼부부 전세대출 조건 및 필요서류 100% 총정리

 

 

결혼식을 올리고 신혼부부가 되고자 하는 사람들에게 현실의 시련이 닥쳐 옵니다.

같이 지낼 수 있는 거주공간을 마련하는것인데요. 날이 갈수록 부동산 가격이 올라가기 때문에 전세자금을 마련하는것이 쉽지 않습니다.

신혼부부가 전세대출을 받을 수 있을까요?

오늘은 신혼부부 전세대출 조건 및 신청하기에 필요한 서류에 대해서 알아봅시다.

 

ㅣ 신혼부부 전세대출

정부에서 시행하는 전세자금이 부족한 신혼부부에게 도움을 주고자 신혼부부 전용 전세자금을 대출 해주는것이 목적인 사업 입니다.

- 대출대상 : 부부합산 연소득 6000만원 이하, 보유하고 있는 순자산금액이 2.92억원 이하 무주택 세대주

                신혼부부만 해당 ( 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자 ) 

- 대출금리 : 연 1.2% ~ 2.1%

- 대출한도 : 수도권지역은 2억원, 수도권 외 지역은 1.6억원 이내 ( 임차보증금의 80% 이내 )

- 대출기간 : 2년 ( 4회 연장, 최장 10년까지 가능 ) 

- 대출목적 : 전세자금이 부족한 신혼부부에게 주거 안정을 할 수 있도록 지원해주는 사업목적

 

 

ㅣ 신혼부부 전세대출 대상자는 ?

- 임차보증금 5% 이상을 지불한 자

- 세대주를 포함한 세대원 모두 무주택자에 해당할 것

- 연소득 부부합산 6000만원 이하 및 재산

- 중복 대출 금지

- 자산기준 총 2억 9200만원 이하

- 신용도 충족 ( 연체 등의 기록 확인 )  

- 공공임대주택 입주자가 아닌 사람

- 신혼부부 ( 혼인기간 6년 이내 또는 3개월이내 결혼 예정 )

 

신혼부부 전세대출을 받기 위해서는 기본적으로 자택을 보유하고 있지 않은 무주택자여야 하며 소득이나 자산역시 평가대상이 됩니다. 신혼부부 전세대출이기 때문에 신용도 또한 심사기준이 되는 평가 항목 입니다. 대출 대상이 신혼가구인 만큼 결혼을 했다는것을 증명할 수 있는 혼인관계증명서가 필요하며, 결혼에 대한 기간 또한 범위가 정해져 있습니다.

결혼을 예정인 사람들은 예식장 예약이라던지, 결혼식을 올릴것 이라는 증명을 해야 합니다.

 

소득과 자산기준에서 소득부분은 대출신청인과 배우자의 합산 총소득을 계산하여, 연소득 6천만원 이하여야하고 자산은 부부합산 순자산 금액이 소득 5분위별 자산 및 부채현황 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하인 자가 되며 이는 2021년도 기준으로 2억 9200만원이 됩니다.

 

ㅣ 신혼부부 전세대출 대상주택

- 임차 전용면적 85m ( 비도시지역 읍 또는 면지역 100m )

- 주택 ( 주거용 오피스텔 ) 및 기숙사

- 임차보증금으로는 일반가구, 신혼가구 : 수도권 3억, 수도권외 2억

- 2자녀 이상 가구 : 수도권 4억, 수도권외 3억

 

신혼부부전세대출을 받기 위한 주택의 조건으로는 전용면적 85미터 이하의 주택 및 기숙사 이며, 주거용 오피스텔도 포함 대상이 됩니다.

임차보증금은 일반가구 및 신혼가구는 신혼부부전세대출 금액으로써 수도권내 3억, 수도권 외에는 2억이며, 자녀가 2명 이상인 가구에서는 수도권은 4억, 수도권외는 3억원 입니다.

 

ㅣ 신혼부부 전세대출 대출한도

1. 호당대출한도

- 신혼가구 : 수도권 2억, 수도권 외 1.6억원

- 2자녀 이상 가구 : 수도권 2.2억, 수도권 외 1.8억

 

2. 소요자금에 대한 대출비율

- 신규계약 : 신혼가구, 2자녀 이상 가구 - 전세금액의 80% 이내

- 갱신계약 : 신혼가구, 2자녀 이상 가구 - 증액후보증금 80% 이내

 

3. 담보별 대출한도

- 한국 주택 금융공사 전세 대출보증 : 해당 보증 규정에 따름

- 주택 도시 보증공사 전세금 안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름

- 채권 양도 협약기관 반환 채권 양도 : 연간인정소득 - 본인 부채금액의 25% - 기금 전세자금 대출잔액

 

 

ㅣ 신혼부부 전세대출 대출금리

1. 추가 우대금리 ( 대출한도에서 1,2,3번 중복 적용 가능 ) 

- 부동산 전자계약 체결 ( 2021년 12월 31일 신규 접수분까지 ) 연 0.1%금리

- 다자녀 가구 연 0.7% 금리, 2자녀 가구 연 0.5%, 1자녀 가구 연 0.3%

 

신혼부부 전세대출에 가장 큰 혜택은 저렴한 금리 입니다. 금리는 부부합산 연소득하고 임차보증금별로 정해지며, 자녀수 별로 추가우대금리도 적용받을 수 있습니다.

 

ㅣ 신혼부부 전세대출 이용기간 및 상환방법

1. 전세대출 이용기간 ( 기본 2년, 4회 연장가능하며, 최장 10년까지 가능 ) 

- 주택도시 보증공사 전세금 안심대출 보증서 ( 최대 2년 1개월, 4회 연장, 최장 10년 5개월 가능 )

- 최장 10년 이용 후 미성년 1자녀당 2년 추가 ( 최장 20년 이용가능 ) 

 

2. 전세자금 상환방법

- 일시상환 또는 혼합상환

 

 

ㅣ 신혼부부 전세대출 담보취득

1. 한국주택 금융공사 전세대출 보증

2. 주택도시 보증공사 전세금 안심 대출보증

3. 채권양도 협약기관 반환채권 양도

 

신혼부부 전세대출을 받기 위해서는 보증등을 통함 담보취득을 해야합니다. 위에 언급한 조건으로 보증을 진행합니다.

 

ㅣ 신혼부부 전세대출 대출신청절차

신혼부부 전세대출은 온라인, 오프라인을 통해서 대출신청을 해야 합니다.

온라인으로 신혼부부 전세대출을 신청하기 위해서는 기금e든든 홈페이지에서 가능하고, 방문 대출신청은 우리은행, 신한은행, 기업은행, 농협은행에서 신청할 수 있습니다.

 

이상으로 신혼부부 전세대출에 대해서 알아봤습니다.